手数料半額に出来る理由

Q1:札幌の「みんなの不動産」は、何故仲介手数料を安くできるのか…?

A1

我々不動産売買仲介会社の収入は仲介手数料です。本当ならば物件価格の「3%+6万円+消費税」
まるまるもらえるといいのですが、今の時代なかなか給料もあがらないし、証券手数料もどんどん値下がりしネット証券が個人投資家のメインになるし、Amazonでは少しでも安く皆さんは購入しようとします。
なので、今後を見据えて、札幌の「みんなの不動産」は、下記の条件の場合は、最大仲介手数料を半額とすることにしました。

売買仲介手数料半額の条件…

他サイト(アットホーム等)などでお客様御自身が見つけた物件は、「売買仲介手数料半額で取扱います…」
また、上記売買仲介手数料半額を実現できる理由は、以下に記載したことも大きな要素でもあります。

◇店舗立地:
弊社は、地下鉄南北線北24条駅から徒歩5分の場所にありますが賃貸(テナント)ではありません。
自己所有の建物です。「みんなの不動産」として家賃がかからないから…

◇大手フランチャイズ店ではありません:
札幌の「みんなの不動産」は“アパマンショップ”などの“フランチャイズ加盟店”ではありません。
フランチャイズ店に加盟すると知名度はあがりますが、高額なロイヤリティが発生しませんので、仲介手数料半額でなんとかやっていけます。札幌でも大手フランチャイズ店が数多く存在します。

◇広告宣伝費
集客にかかる広告宣伝費。不動産屋は営利企業なので、かかった広告宣伝費は回収しなければなりません。
みんなの不動産は、複数社のポータルサイトを利用しておりましたが、広告費が高いので費用対効果を考え、“アットホーム”のみ導入済みです。弊社の集客方法は、紹介、及び自社サイトのみです。高額な広告宣伝費をカットすることで、手数料減額が可能となりました。

Q2:全国の売買物件は、ほとんど取り扱えると聞きましたが本当ですか…?

A2

みんなの不動産は、街の情報の提供にも力を入れているので営業エリアは、札幌市内2区(北区/東区)に特化しています。そしてこの営業エリア内の物件ほとんど取扱可能です。意外と知られていないですが、我々不動産会社は特殊な土地や収益物件を除き全ての物件を取り扱い可能です。その訳は下の図(レインズ)

みんなの不動産は正規の免許を受けた宅地建物取引業者なので、レインズという不動産業界のデータベースを利用できます。

このレインズにはほぼ全ての物件が各不動産会社から登録されています。そして、前日に登録されたホヤホヤの物件は 日報 というシステムでまとめて見ることが出来ます。
SUUMOやアットホームなどの大手ポータルサイトや、各不動産会社のホームページに掲載されている物件も元々ここから検索された物件です。なので、「みんなの不動産」は、どの物件でも取り扱い可能なのです。

仲介手数料の金額についてのルール

売買契約の場合、仲介した不動産会社が一方の依頼者(売主または買主)から受け取る仲介手数料は宅地建物取引業法で、その算出方法と上限額が以下のように定められています。

≪仲介手数料の法定上限額≫
(物件の売買価格が)400万円超えの部分:対象金額の3パーセント+消費税
(同)200万円超~400万円以下の部分:対象金額の4パーセント+消費税
(同)200万円以下の部分:対象金額の5パーセント+消費税

このように売買金額を「200万円以下の部分」「200万円を超えて400万円以下の部分」「400万円を超える部分」の3つに区分してそれぞれ計算し、それを合計するという計算方法なのですが、非常に面倒です。

以下が、仲介手数料上限額の早見表です。不動産売買をご検討の際にぜひご活用ください。

≪ 参考 ≫ 仲介手数料上限額はいくらですか…?  すぐにわかる早見表

売買金額(万円) 仲介手数料の上限(円) 消費税額(円)(10%) 手数料算定根拠
500 210,000 21,000 200万円×5%+200万円×4%+100万円×3%+税
1,000 360,000 36,000 200万円×5%+200万円×4%+600万円×3%+税
1,500 510,000 51,000 200万円×5%+200万円×4%+1,100万円×3%+税
2,000 660,000 66,000 200万円×5%+200万円×4%+1,600万円×3%+税
2,500 810,000 81,000 200万円×5%+200万円×4%+2,100万円×3%+税
3,000 960,000 96,000 200万円×5%+200万円×4%+2,600万円×3%+税
3,500 1,110,000 111,000 200万円×5%+200万円×4%+3,100万円×3%+税
4,000 1,260,000 126,000 200万円×5%+200万円×4%+3,600万円×3%+税
4,500 1,410,000 141,000 200万円×5%+200万円×4%+4,100万円×3%+税
5,000 1,560,000 156,000 200万円×5%+200万円×4%+4,600万円×3%+税
5,500 1,710,000 171,000 200万円×5%+200万円×4%+5,100万円×3%+税
6,000 1,860,000 186,000 200万円×5%+200万円×4%+5,600万円×3%+税
6,500 2,010,000 201,000 200万円×5%+200万円×4%+6,100万円×3%+税
7,000 2,160,000 216,000 200万円×5%+200万円×4%+6,600万円×3%+税
7,500 2,310,000 231,000 200万円×5%+200万円×4%+7,100万円×3%+税
8,000 2,460,000 246,000 200万円×5%+200万円×4%+7,600万円×3%+税

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